В третьем квартале зафиксировано долгожданное снижение стоимости жилья — в ряде регионов цена уменьшилась более чем на 25%. По данным Росстата средняя цена в новостройках стала меньше в 10 регионах, на вторичном рынке удешевление отмечается в 23 областях.
По мнению экспертов, на цену первичной недвижимости все также в большей степени влияет востребованность программ льготной ипотеки. Пальму первенства по росту спроса на новостройки и, соответственно, увеличению цены квадратных метров удерживают Ленинградская область (+13,7%), Адыгея (12,3%), Саратовская область (+11%), Дагестан (+9,9%) и Татарстан (+8,3%) — данные приведены Росстатом в 3 квартале относительно конца 2 квартала.
Самыми подешевевшими в этом плане стали Калининградская область (-4,2%), Алтай (-3,3%), Чечня (-3%), Калмыкия (-2,2%) и Тамбовская область (-1,5%). При этом падение цены в каждом регионе имеет свои особенности — к примеру, в Калининградской области удешевление коснулось в первую очередь квартир среднего качества, улучшенное и «элитное» жилье в цене подросли.
Вторичный рынок в ряде подешевевших по новостройкам регионов, наоборот, демонстрирует активный подъем. Это связано с большим количеством б/у квартир, выставленных на продажу — для ускорения реализации жилья собственники стали отдавать его с хорошим дисконтом, часто до 20-30%, что повысило интерес покупателей к данному сегменту недвижимости. К примеру, в Республике Алтай на фоне повышенного спроса «вторичка» подорожала на 9,1%, в Кабардино-Балкарии — на 10,6%, в ЯНАО — на 11,7%.
Где искать жилье участнику НИС?
23 региона из 85 показали уменьшение цены на вторичном рынке в 3 квартале. Активность покупателей снижена в связи с недостатком наличных средств для покупки жилья и отсутствием гражданской льготной ипотеки для «вторички». Военная ипотека, выдаваемая участникам НИС, распространяется не только на первичный рынок недвижимости, но и на покупку б/у квартир. Данным фактом можно воспользоваться в текущий момент и успеть приобрести в ипотеку жилье, реализуемое с серьезной скидкой.
Такие квартиры есть, практически, в каждом регионе, даже если статистика показывает рост средней цены — продажа может быть срочной по разным причинам, и продавец готов уступать в цене в пользу скорости совершения сделки. Жилье по скидке можно найти, в том числе в крупных городах — Москве и Московской области, Санкт-Петербурге.
К сожалению, в общем списке регионов есть и те, активы в которых считаются откровенно рисковыми. В связи с последними событиями и регулярным обстрелом Белгородской и Курской областей стоимость квартир вторичного рынка снизилась в них на 6,6% и 1,8% соответственно. После окончания спецоперации цена недвижимости в этих регионах пойдет вверх, но когда этот момент наступит — неизвестно.
Сроки действия ипотеки
31 декабря 2022 года программа льготной ипотеки завершается, и на данный момент информации о ее продлении нет. Дальнейшая поддержка планируется для Дальневосточной ипотеки — с предложением продлить ее минимум до 2030 года выступил Президент РФ в ходе пленарного заседания на экономическом форуме. Банки продолжат оформлять и «Семейную ипотеку», срок выдачи которой увеличен до 1 июля 2024 года. Буквально, на днях Минфин выступил с предложением расширить действие семейной программы на вторичный рынок жилья. Министерство уже подготовило законопроект, разрешающий использование этой ипотеки при соблюдении двух условий — наличия в семье ребенка-инвалида и отсутствия строительства многоквартирной новостройки в районе покупки. При всей полезности, данная мера не способна кардинально повлиять на вторичный рынок.
Более серьезные опасения в строительной отрасли вызывает сам факт окончания льготной ипотеки — эксперты опасаются, что это может привести к сокращению объемов строительства и заморозке новых проектов. К сожалению, при таких условиях цена также жилья падать не будет, поэтому инвестиционные планы лучше реализовывать сейчас, пока банки еще принимают заявления на льготное кредитование.
Обратите внимание — до 30.12.2022 года ГК «Самолет» предоставляет скидку 5% на жилье в новостройке!
Воспользоваться предложением можно при покупке жилья через «Военный Переезд». Застройщик входит в ТОП-10 по всей России по количеству строящихся и введенных в эксплуатацию квадратных метров. В наличии квартиры, как в Москве, так и в ближайшем Подмосковье.
Времени осталось мало, но еще можно успеть — «Военный Переезд» поможет определиться с покупкой квартиры и оформить все документы в минимально возможные сроки.
Обращайтесь, мы на связи по тел:. +7(499)350-58-92.
