Как распознать недобросовестного застройщика?

31.07.2018
Как распознать недобросовестного застройщика?

Как снизить риски при покупке квартиры на этапе строительства? Как проверить надёжность строительной компании самостоятельно? Участникам накопительно-ипотечной системы помогут открытые данные, реестры и форумы.

Банкротство крупного девелопера Московской области заставляет вновь вернуться к рассмотрению вопроса о возможных рисках при заключении ДУДС и способах проверки строительных компаний.

Реестры застройщиков

На сегодняшний день в открытом доступе можно изучить информацию о застройщике в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в Едином реестре застройщиков.

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) создана для обеспечения прозрачности долевого строительства при поддержке Минстроя.

Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) создан при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

В реестрах собрана информация о компаниях, работающих по ДУДС – данные о сроках ввода каждого объекта, инвесторах и подрядчиках интересующего проекта. Например, в ЕРЗ по анализу соответствия проектных сроков строительства со сдачей объекта каждому застройщику присваивается определённое количество баллов (от 0,5 до 5) и составляется рейтинг. В ЕИСЖС можно ознакомиться подробно с объектом строительства, а также узнать какой проект признан проблемным.

Чёрное и белое

Стоит проверить наличие застройщика в белых и чёрных списках, которые составляются органами стройнадзора. Подобные реестры создаются на основе сроков предоставления строительной компанией документов в местные органы власти. Несоблюдение сроков подачи отчётов свидетельствует о возникновении у девелопера проблем, после чего он заносится в чёрный список.

Картотека арбитражных дел также позволит вычислить недобросовестного застройщика. В картотеке собрана вся информация о судебных процессах и хозяйственных спорах. Слишком частые выступления представителя девелопера в качестве ответчика должно вызвать настороженность. Иски от физических лиц можно проверить в районном суде по адресу регистрации девелопера.

База Федеральной службы судебных приставов содержит информацию об открытых исполпроизводствах, что означает проигрыш в суде с последующей передачей имущества истцу, чаще всего это выплата денежных средств в виде штрафов и неустоек.

На сайте Федеральной налоговой службы по номеру ИНН или ОГРН предоставляется выписка, в которой содержится информация о наличии фискальных долгов и праве заключения сделок. Эти данные помогут проанализировать возможность возникновения проблем или банкротства застройщика.

Аккредитация, страховка и сарафан

Одним из показателей работы строительной компании можно считать аккредитацию проектов в крупных банках. Несмотря на то что объекты на ранних стадиях строительства не всегда получают аккредитацию, её наличие в большом количестве кредитных организаций свидетельствует о сильных позициях застройщика на рынке. Однако, как показывает практика, надеяться только на наличие аккредитации не стоит, так как это не является 100% дольщиков. Также важна страховая компания, с которой сотрудничает застройщик. Перечень страховых компаний, допущенных к страхованию ответственности застройщика, размещён на портале Центробанка.

Во все времена лучшим источником информации служит так называемое сарафанное радио. Общение с дольщиками на строительных форумах и социальных сетях поможет выяснить, насколько честно работает застройщик. Рассказы людей о покупке квартир у девелопера, о возникновении конфликтов и способах их разрешения позволит сделать определённые выводы. Кроме того, нелишним будет съездить на строительную площадку и лично посмотреть, как ведутся работы.

За деятельностью строительных компаний жадно следят СМИ, поэтому возникновение проблем сразу освещается. Стоит только написать название застройщика, поисковая система выдаст подробную информацию о взлётах и падениях за всё время существования компании.

Строительная отрасль представляет собой крупный сектор экономики, в котором занято большое количество людей. Вполне возможно, что через знакомых или родственников можно связаться со специалистом, который даст оценку надёжности строительной компании.

Полезно будет изучить информацию на сайте девелопера, например, документы, фото- и видеоотчёты строительства.

Изучаем документы

Изучение документов – один из важнейших пунктов при выборе застройщика. Согласно 214-ФЗ будущий дольщик вправе запросить учредительную и проектную документацию, лицензии и разрешения, финансовые документы, а также свидетельствующие о правах на земельный участок. При необходимости консультации со специалистом можно сделать копии или фотографии интересующих документов.

В законе о долевом строительстве внесены и продолжают вносится существенные изменения для защиты прав граждан. Для застройщиков, которые строят и достраивают объекты, ужесточен контроль со стороны банков за передвижениями средств на счетах. Девелоперы, планирующих получение разрешение на строительство, будут работать через эскроу-счета или проектное финансирование.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровске
От 60 000 P2
ЖК на Трехгорной
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, ул. Трехгорная
1-ая кв. от 2 356 000 руб.
2-ая кв. от 3 360 000 руб.
От 50 000 P2
ЖК Березовый
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, Краснофлотский район, ул. Андреевская/ Быстринская
1-ая кв. от 1 650 000 руб.
2-ая кв. от 2 455 000 руб.
От 61 600 P2
ЖК Корф
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
80%
г. Хабаровск, ул. Владивостокская
1-ая кв. от 3 636 000 руб.
2-ая кв. от 3 800 000 руб.
От 66 000 P2
ЖК на Беломорской
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, Железнодорожный район
1-ая кв. от 2 312 000 руб.
2-ая кв. от 4 087 000 руб.
3-ая кв. от 5 214 000 руб.
Материалы по теме
07.03.2018 15:28
Коллектив Всероссийского оператора Военной ипотеки – «Военный Переезд» поздравляет милых дам с чудесным весенним праздником – Международным женским днём 8 Марта!
09.10.2019 09:05
РСХБ понизил ставку по военной ипотеке до 9% — ранее эта цифра составляла 9,1%.
05.12.2019 19:22
Предновогодние скидки на квартиры по военной ипотеке в ЖК «Новое Пушкино», ЖК «Филатов Луг», ЖК «Михайлова, 31», ЖК «Лесопарковый», ЖК «Преображение», ЖК «Авентин» и ЖК «Одинград. Квартал Семейный».