Копить или купить?

17.01.2019
Копить или купить?

Покупать или не покупать? Таким вопросом задаётся каждый участник НИС после трёх лет участия в системе.

Сразу скажем, единого ответа на данный вопрос нет. Всё индивидуально. Участник НИС, принимая решение, должен учитывать положительные и отрицательные стороны любой стратегии – копить средства или купить, купить с ипотекой или только за накопления

«Журавль в небе»

К основным преимуществам варианта продолжать копить денежные средства можно отнести:

Факт. Военнослужащие, включившиеся в НИС в 2005 году и выбравшие стратегию накопления, имеют на счете около 4,0 млн руб. 

К недостаткам отнесём:

  • долгий срок ожидания покупки собственного жилья;
  • затраты на арендное жильё, если нет служебной квартиры;
  • в случае увольнения не по льготным основаниям, все накопления будут утеряны;
  • нестабильность на рынке недвижимости и возможный рост её стоимости;
  • возможные изменения нормативно-правовой базы с ужесточением условий НИС или вовсе переход на другую форму жилищного обеспечения военнослужащих.

Факт. Размер инвестиционного дохода колеблется от 5% до 13% и не имеет постоянной цифры.

«Синица в руках»

У второго варианта также есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим положительные стороны покупки жилья по военной ипотеке:

  • уже сегодня военнослужащий и члены его семьи будут проживать в собственной квартире, а не в далёком будущем;
  • ставка в кредитном договоре фиксируется на весь срок кредитования (на сегодняшний день, ставки по ВИ исторически минимальны – от 8,8%);
  • изменённый подход к построению графика по военной ипотеке даёт понимание, что на пенсии не окажешься с долгами (относится к участникам военной ипотеки с 01.01.2018);
  • при покупке квартиры сразу после наступления права военнослужащий понимает, что за эти деньги он может купить определенную квартиру, т.е. уходит от риска роста стоимости недвижимости в будущем;
  • чем раньше по возрасту участник НИС обратится в банк за кредитом, тем большую сумму он сможет получить по ипотеке, так как после 30 лет сумма кредита значительно сокращается.

Факт. Переплата по ипотеке в среднем составляет 1,5–2 раза, т.е. получил 2,0 млн руб., заплатишь 4,0 млн руб.

Покупка по военной ипотекеВ качестве отрицательных моментов можно указать:

  • ипотечный кредит, какой бы льготный он не был, он остаётся кредитом, по которому есть плата – проценты за пользование деньгами, которые военнослужащий платит собственными накоплениями;
  • при увольнении не по льготным основаниям необходимо самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору и возвращать средства государству;
  • ни в одном НПА по НИС не прописано, что государство обязано погасить ипотечный кредит военнослужащего, если он прервал военную службу даже по льготным основаниям.

Факт. По сравнению с 2013 годом средняя стоимость квадратного метра, покупаемого участникам НИС, в 2018 году выросла в Московской области на 5,0 тыс. руб., а в Краснодарском крае снизилась на 7,0 тыс. руб.

Накопительно-ипотечная система не есть равно военная ипотека. Выбор стратегии – копить или купить – всегда остаётся за военнослужащим.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровске
От 77 995 P2
Жилой дом по пер.Кустарному
Инвестиционный рейтинг
6.8
Готовность дома
60%
г. Хабаровск, Центрадьный р-н, ориентир: пер. Кустарный, 6А
1-ая кв. от 3 222 960 руб.
2-ая кв. от 4 620 720 руб.
3-ая кв. от 6 785 640 руб.
От 46 000 P2
ЖК по ул. Вологодская
Дом сдан
г. Хабаровск ул.Вологодская
1-ая кв. от 1 600 000 руб.
2-ая кв. от 2 100 000 руб.
От 60 000 P2
ЖК на Трехгорной
Инвестиционный рейтинг
6.9
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, ул. Трехгорная
1-ая кв. от 2 356 000 руб.
2-ая кв. от 3 360 000 руб.
От 52 180 P2
ЖК по ул. Ясная
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
90%
г. Хабаровск,  ул. Ясная
1-ая кв. от 2 177 900 руб.
2-ая кв. от 3 032 640 руб.
3-ая кв. от 3 913 520 руб.
Материалы по теме
27.01.2017 16:24
В 2016 году рынок недвижимости Краснодара имел динамику аналогичную с 2015 годом: наблюдался процесс стагнации на фоне сниженных цен. И хотя за 2016 год покупательская способность населения России уменьшилась на 5,8 %, жители Краснодара продолжают покупат
08.05.2018 10:26
Пятёрка лидеров по результатам текущего ранжирования на 1 мая 2018 года по данным, опубликованным на сайте Единого реестра застройщиков (ЕРЗ). Возглавляет рейтинг Группа ЛСР, следом идут ГК ПИК и Холдинг Setl Group, замыкают ГК ЮгСтройИнвест и ФСК Лидер.
10.05.2017 11:57
«Военный Переезд» пообщался с супругой участника накопительно-ипотечной системы Ольга С. Оля поделилась с нами опытом покупки и оформления квартиры по военной ипотеке.