Осторожно, мошенники! Как не попасть в их сети?

26.03.2018
Осторожно, мошенники! Как не попасть в их сети?

Мошенничество в сфере недвижимости – наболевшая тема.

Современные технологии дают возможность создания красочных презентаций, отдельных сайтов, трёхмерных моделей для любого жилого комплекса, а с каждого рекламного щита в городе улыбается счастливый покупатель новой квартиры именно у этого застройщика.

Актуальность проблемы подчёркивается тем, что попасть в руки недобросовестных риелторов и продавцов недвижимости может даже участник программ с государственной поддержкой, например, при покупке жилья по военной ипотеке. Иногда военнослужащий, воспользовавшись своей возможностью приобрести жильё, становится участником долевого строительства, а в итоге не получает ключей от долгожданной квартиры. К сожалению, возникновение такой ситуации неединичный случай.

ФГКУ «Росвоенипотека» решила не разводить руками и причитать, что ничем помочь не может, а будучи ответственным ведомством, совместно с банками-партнёрами ужесточила требования по аккредитации к застройщикам и новостройкам.

Если на первичном рынке ситуация становится более-менее прозрачно, чему способствует и внесение конструктивных изменений в законодательство о долевом строительстве, то от мошенников на вторичном никто не застрахован. 

Рассмотрим наиболее «популярные» схемы обмана при покупке вторичной квартиры:

1. Хорошая недвижимость предлагается по привлекательной стоимости. На первой встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий в нём владельца имущества, а по окончании предлагает подписать договор о задатке, так сказать, скрепить договорённость на деле, где прописаны условия, что в случае отказа от покупки, задаток не возвращается. Уже после передачи денег начинают всплывать скрытые продавцом факты. Однако договор подписан и всё законно. И даже пусть сумма задатка небольшая, сама ситуация неприятная.

2. Аналогичное начало: отличная квартира со стоимостью ниже рыночной. Со слов продавца досталась в наследство, нужды в жилье нет, а лишними деньги не бывают, вот и продаёт. После покупки новый собственник обживается, но внезапно появляется ещё один наследник, который не знал о смерти родственника и не смог вовремя вступить в наследство. Стоит отметить, что чаще суд принимает сторону наследника и признаёт сделку недействительной.

3. Ещё одна схема с наследованием, только в этом случае мошенники выбирают одиноких людей, ближайшие родственники которых вряд ли успеют вступить в наследство в шестимесячный срок. Мошенники через суд доказывают дальнее родство и получают решение, позволяющее унаследовать имущество.

4. И пожалуй, самый банальный, однако, встречающийся способ работы мошенников – подделка документов и жажда наживы недобросовестными нотариусами. Схема проста: нотариус удостоверяет завещание на одного из подельников, искусно подделывая подпись завещателя задним числом, после чего квартира переходит в руки мошенникам.

В случае покупки недвижимости у мошенников военнослужащим по военной ипотеке, с точки зрения закона, государство выполнило свои обязательства и предоставило средства на приобретение жилья, поэтому ответственность будет нести сам участник НИС. Единственного, по-настоящему действенного совета, как избежать мошенничества нет. Однако всегда стоит обращать внимание на низкую стоимость недвижимости и частую смену владельцев, эти обстоятельства как минимум должны насторожить.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Хабаровске
От 65 000 P2
Жилой дом «Виктория»
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
95%
г. Хабаровск, ул. Шевчука
1-ая кв. от 2 275 000 руб.
2-ая кв. от 4 669 900 руб.
3-ая кв. от 6 230 000 руб.
От 57 000 P2
ЖК на ул. Марины Расковой
Дом сдан
г. Хабаровск, ул. Марины Расковой
1-ая кв. от 2 509 000 руб.
2-ая кв. от 4 016 000 руб.
3-ая кв. от 4 939 000 руб.
От 52 000 P2
ЖК на Крещенской
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, Краснофлотский район, ул. Крещенская, дом 6
1-ая кв. от 1 771 200 руб.
2-ая кв. от 2 444 000 руб.
От 66 000 P2
ЖК на Беломорской
Инвестиционный рейтинг
7.2
Готовность дома
90%
г. Хабаровск, Железнодорожный район
1-ая кв. от 2 312 000 руб.
2-ая кв. от 4 087 000 руб.
3-ая кв. от 5 214 000 руб.
Материалы по теме
30.01.2017 18:06
В прошлом году законодатели возобновили забытую практику нотариального заверения договоров купли-продажи. Напомним, что теперь, существует определенный перечень сделок с недвижимостью, когда требуется заверение нотариуса договора купли-продажи, в противн
16.10.2017 11:46
Андрей Семенюк принял участие во Всероссийском жилищном конгрессе, проходившем в Санкт-Петербурге
21.12.2018 16:59
На сайте «Федеральный портал проектов нормативных правовых актов» размещено уведомление о начале разработки проекта закона, предусматривающего нововведения в 14 статье Федерального закона No 117-ФЗ, регламентирующего деятельность накопительно-ипотечной си