Ни для кого не секрет, что период кризиса – самое благоприятное время для человека, который имеет средства и хочет их выгодно вложить в хорошее жилье. Зная об этом законе, участники накопительно-ипотечной системы, у которых наступило право на заключение договора целевого жилищного займа, покупают квартиры и дома.
Участники НИС, желающие купить жилые квадратные метры для того, чтобы они работали и приносили прибыль – часто рассматривают Краснодарский край как регион, где целесообразно приобрести недвижимость.
С чего следует начать участнику НИС?
Всероссийский оператор военной ипотеки «Военный Переезд» оказывающий профессиональную помощь в оформлении военной ипотеки, в первую очередь заинтересован в приобретении участником НИС высоколиквидной недвижимости.
«Военный Переезд» действует в интересах государства, а значит – в интересах военнослужащего-участника НИС. Задача экспертов «Военного Переезда» – помощь военнослужащему в подборе высоколиквидного жилья, которое можно будет в рамках программы «Переезд» выгодно продать, в том числе и другому участнику НИС.
Более подробную информацию о принципах услуги «Военный Переезд» и схеме ее реализации можно найти в разделе «Продажа квартиры по военной ипотеке».
Что безопаснее покупать в Краснодаре: первичное или вторичное жилье?
Многие эксперты считают, что самый безопасный вариант покупки – это вторичное жилье, и с ними действительно можно согласиться, ведь в такое жилье можно заселиться сразу после покупки.
Но если речь идет о недвижимости, которая должна «работать» на своего владельца, то следует говорить именно о первичном рынке – новостройках. Квартира, купленная на этапе строительства, после ввода объекта в эксплуатацию – существенно подорожает, в среднем это 15 – 20 % от изначальной стоимости. Безусловно, у участников НИС, заключивших ДУДС (договор участия в долевом строительстве), существует определенный риск – стать обманутым дольщиком.
Но в ближайшее время все должно измениться – в скором времени – в 2017 году, ужесточается политика государства в отношении застройщиков. Внесенные изменения в 214-ФЗ, увеличивающие требования к строителям, спровоцируют, уход нежизнеспособных компаний-застройщиков с рынка строительства, в том числе Краснодара. Те же застройщики, которые смогут соответствовать всем требованиям обновленного 214-ФЗ, будут стремиться как можно больше завлекать к себе клиентов, привлекательными ценниками, скидками и акциями, чтобы отвлечь внимание покупателей от конкурирующих строящихся жилых объектов.
Эксперты утверждают, что если рассматривать для инвестиционных целей квартиру в строящемся доме, то наилучшим будет вариант покупки квартиры с ремонтом. Конечно, жилье, которое застройщик сдает с готовым ремонтом, не будет отличаться изысканным дизайном, но для сдачи в аренду такая квартира отлично подойдет. Можно и самостоятельно сделать ремонт, но практический опыт многих участников НИС доказал, что самостоятельный ремонт одного «квадрата» в итоге всегда обходится дороже, чем его сделает компания-застройщик.
Как участнику НИС, живущему за пределами Краснодарской области, оценить перспективность района?
В 2015 году Краснодар занял третье место в рейтинге самых комфортных для жизни городов России, поэтому в нем практически нет неперспективных районов. Другой вопрос, какие районы наиболее перспективны именно в инвестиционных целях.
Районы, густо застроенные новым многоэтажками, и где продолжается возведение новых объектов, не могут относиться к тем районам, в которых можно получить хорошие инвестиции. Такие районы, как показывает практика, не могут предложить рост инвестиций в недвижимость более 8 % годовых от вложенных средств, поэтому, чем покупать такие квартиры – целесообразнее оставить накопления на именном счете в Росвоенипотеке, т.к. доход от инвестиции накоплений составляет в среднем около 10 % годовых.
Военнослужащий, приезжающий в Краснодарский край, чтобы выбрать район для покупки квартиры и оформления ее по военной ипотеке, должен понимать: в инвестиционно-привлекательном районе Краснодара полноценная «однушка» в строящемся кирпичном доме меньше 1 300 000 рублей на стадии котлована стоить не может и не будет. Стоимость квартиры состоит из: места расположения дома, метража, внешнего вида объекта и сервиса, который будет доступен жильцам в будущем.
Разумеется, отдельно стоящий комплекс с выделенной под парковку территорией, подземным паркингом, качественным лифтом, благоустроенной территорией, консьержем/охраной в подъезде – будет стоить достаточно дорого. И принадлежность такого комплекса к определенному району – будет малозначимым фактором, влияющим на стоимость такого жилья.
Территориально краснодарское элитное жилье расположилось вдоль реки Кубань. Для людей, рассматривающих эту местность для покупки квартиры по военной ипотеке – обычно не так важна хорошая транспортная доступность – как парк, центр города, парковка.
Если у военнослужащего цель: приобрести недорогое, качественное жилье в перспективном районе – полезно обратиться к программе развития Краснодара. В ней прописано, что акцент в будущем будет сделан на восточное и западное направление. В этих направлениях возможно создание условий для строительства – имеется много свободной земли, легко обеспечить транспорт и коммуникации. Хорошей и прогрессивной является идея властей Краснодара создать благоустроенные пригороды по европейскому типу.
Ознакомиться с перечнем строящихся в Краснодарском крае новостроек по военной ипотеке может в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Краснодаре».
Благодаря существованию программы военной ипотеки и нарастающему количеству аккредитованных новостроек в Краснодарском крае, военнослужащий-участник НИС имеет шанс стать счастливым собственником квартиры в любом понравившемся строящемся доме. Ежегодно список аккредитованных по военной ипотеке краснодарских новостроек расширяется, что не может не радовать.
Иногда военнослужащих волнует вопрос – безопасно ли оформлять военную ипотеку в кризис. Независимые эксперты, изучающие рынок военной ипотеки, утверждают, что участнику НИС никак не стоит связывать кризис и военную ипотеку, так ответственность за погашение кредитного долга лежит на ФГКУ «Росвоенипотека», а от самого военного требуется лишь одно – исправно нести службу до наступления определенных оснований, дающих право на жилищное обеспечение.
К сожалению, сегодня практика показывает, что далеко не все военнослужащие-участники НИС, решившие оформить военную ипотеку, до конца осознают, что их может ожидать в случае увольнения не по льготной статье. «Военный Переезд» раскрыл эту тему подробно в материале «Военная ипотека после увольнения».
Если же военнослужащий хорошо осведомлен, какая ответственность на него ляжет в случае разных причин увольнения, и все равно принимает решение оформить военную ипотеку – разумным шагом будет поиск специалистов, которые помогут организовать данное мероприятие. Эксперты всероссийского оператора военной ипотеки «Военный Переезд», задачей которых является подбор участникам НИС высоколиквидного жилья по военной ипотеке и помощь в реализации законного права на обеспечение жильем, всегда готовы прийти на помощь.
